">

行业资讯

必发365手机版 必发365乐趣网投 行业资讯 正文
Industry Information
南京出台政策奖励装配式建筑产业
更新:2017-08-17 14:23:48         来源: 必发365手机版          访问次数:

“像搭积木一样建房子”的装配式建筑已成为国际建筑业新潮流,记者从南京市建委《关于进一步推进装备式建筑》江北新区推进会现场获悉,针对目前网上盛传的“装配式建筑成本低有利于降房价”传言,省产业办结合全省48个示范项目比较分析发现,装配式建筑建造成本仍比传统建筑略高。对此,南京已出台相关奖励政策,帮企业均衡成本,力推装配式建筑产业发展。

一、相比传统模式成本仍略高5-10%

8月15日,记者来到浦口人才公寓(巩固6号地块)施工现场参观,这里有两幢公寓采用“装配式”建造,梁、柱、楼梯、楼板等都是在工厂流水线完成预制生产后,再运到施工现场分类、分批安装而成。进入样板间可以看到:两幢19层的高楼,总建筑面积3.5万平方米,混凝土构件的预制率达到了51.66%,再算上门窗、一体化卫浴等整体装配率达到了71%。

是否像网上盛传的那样,“像搭积木一样建房子”,轻松又快速,所以装配式建筑成本也低?进而有助于买房成本降低?现场专家否定了这一谣传,事实是预制率越高,建造成本也会相应增加,大概在5%到10%不等。曾经参与南京首批装配式建筑保障房建设的建筑业专家王生明直言:与传统方式相比,成本不降反略有升高。就在2010年,上海张江某项目,预制率24%,每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京,某项目预制率55%,每平方米建造成本约增加450元左右。据分析,增加的主要是预制构件成本和设计成本。

自2014年起,随着国家有关装配式建筑技术规范的相继出台,提高了设计施工标准化程度,同时,构件生产技术不断智能化,总体建造成本的增加,才呈现下降趋势。但调研显示,相比传统模式,目前装配式建筑每平方米建造成本,仍大约要多到200—300元。

二、力推主因装配式更环保

“一方面是尚处于推广初步阶段,预制构件生产规模化程度还不够;一方面,源头上的设计,到中间施工、项目管理,一体化程度还不够。”省产业办调研员韩建忠先容,施工单位、建筑产业工人对“装配式”作业的熟练程度也还不行,即使是全省体量最大的装配式建筑、南京丁家庄保障房二期项目,在实现了设计、施工、项目管理一体化的基础上,每平方米建造成本仅比传统建筑,要增加70元左右。

既然成本增加,为何还要力推新模式?韩建忠说明说:“装配式”更环保,在实现节水节电的基础上,有效控制了一半以上的扬尘;像传统建筑工地产生的建筑垃圾,政府以每吨100多元的成本埋单填埋,“这些其实都是隐形的成本”。

三、97幅已出让地块明确装配式建造

在南京市产业办、市建委建筑市场监管处(建筑业发展处)副调研员徐宏芳看来,推广装配式建筑,对于推进绿色施工、提高施工效率,更好地把控建筑质量,解决系统性质量通病等都具有重要意义。截至目前,南京已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求,总建筑面积约1345万平方米,其中已完成出让41幅建筑面积约493万平米,成品住房面积约187万平米,且截止目前已开工的有10幅,其余大部分会在年底前陆续开工建设。

截至今年上半年,南京采用装配式项目38个,总建筑面积约475万平方米,其中已竣工项目5个,总建筑面积23万平方米;在建装配式建筑项目38个,总建筑面积452万平方米。装配式建筑项目正在南京全市范围内稳步推开。值得关注的是,上周南京刚刚出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》,明确了两条容积率奖励政策,“奖励政策可以补充装配式建筑增加的建造成本。”与会建筑专家认为,推广装配式建筑长远看来,不会造成房企建设成本增加,至于房屋销售价格的增减,更不可推定。

集团宣传办

XML 地图 | Sitemap 地图